Алгоритм получения права собственности на квартиру

Тема в разделе "Приемка квартиры", создана пользователем S.P., 3 мар 2015.

  1. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    1. Подписание акта приёма-передачи квартиры (офис заселения УК КС г. Москва, пос. Внуковское, ул. Самуила Маршака, д. 12).
    Необходимые документы:

    • Оригинал гражданского паспорта;
    • Ксерокопия первой страницы внутреннего паспорта и прописки;
    • Оригинал соглашения об уступке прав требований;
    2. Оценка квартиры:
    Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на сайте Вашего банка.

    Я пользовался услугами Оценочной компании “САФЕТИ”, многоканальный телефон для заказов +7 (495) 995-80-12, E-mail: 495@9958012.ru. Контактное лицо Сырбова Ольга

    Стоимость оценки: 3600 рублей (для жителей Переделкино Ближнее)
    Срок выполнения отчета: 2 рабочих дня

    Так же есть оценочная компани Grand-real. Стоимость от 2500 рублей + выезд оценщика 1000 рублей, срок 1-3 дня (компания аккредитована в Сбербанке, Металлинвестбанке, Уралсибе, Газпромбанке и д.р.).

    Документы, необходимые для оценки:
    • Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования;
    • Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения);
    • Копия технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией, копия кадастрового паспорта (при наличии);
    • Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской.
    Важно: Компания Grand-real готов сделать оценку по поэтажному плану с официального форума Абсолюта и таблички с метражом комнат типа экспликации из УК.
    3. Регистрация права собственности:
    3.1. Оформление закладной:
    3.1.1. Уточнить у Банка список документов для оформления закладной.

    Список документов для Банка ВТБ24 и Банка Москвы:
    • копия договора долевого участия с Застройщиками;
    • копия кредитного договора;
    • копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно);
    • копию акта приема-передачи квартиры;
    • копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность);
    • копию свидетельства о браке (если совместная собственность);
    • отчет об оценке квартиры завершенной строительством (объект оценки: квартира) с датой не более 6 месяцев (по возможности просьба сделать копия страниц с указанием величины оценочной стоимости и с информацией о наличии/отсутствии перепланировки);
    Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

    Список документов для Сбербанка:
    • Кредитный договор (оригинал + копия всех страниц договора);
    • Договора долевого участия/Соглашения об уступке права требования/Договора купли-продажи (оригинал + копия всех страниц договора);
    • Паспорт (оригинал + копия страниц паспорта с фото и пропиской);
    • Акт приема-передачи (оригинал + копия);
    • Отчет об оценке (оригинал):
      - действителен в течении 6 месяцев с даты составления отчета;
      - предоставляется в количестве 2-ух экземпляров;
      - оформляется в Оценочной компании, аккредитованной ОАО «Сбербанк России». Список компаний можно посмотреть на сайте Банка.
    3.2. Подъехать на подписание закладной и нотариальное заверение Вашей подписи в нотариальную контору по адресу который скажет Банк (для ВТБ24 это: г. Москва, ул. Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы: составление закладной - 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней).

    3.3. Подача документов в МФЦ (можно выбрать любой, например МФЦ на ул. Новопеределкинской, 12А). Срок регистрации 5 дней. Проверка статуса заявления на страницах:
    https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status или
    http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp

    Список документов для получения права собственности на квартиру:
    • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал, готовит сотрудник МФЦ на месте, мы читаем, подписываем);
    • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал + копия главной страницы и прописки на 1 странице);
    • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). Реквизиты: http://www.to77.rosreestr.ru/registr/kvitancia/;
    • Договор ДДУ и переуступки права требования (оригиналы);
    • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
    • Акт приёма-передачи квартиры - 2 шт. - Оригиналы
    • Кредитный договор - Оригинал + копия, заверенная банком
    • Отчет об оценке - Оригинал + копии первых 10 страниц отчета
    3.4. п.4.2.10 ДДУ: В течении 30 календарных дней с момента подписания акта приёма-передачи Объектов получить необходимые документы и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию своего права собственности на Объекты.

    4. Действия после регистрации квартиры:

    4.1. Уведомление Застройщика: В течении 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на Объекты, предоставить Застройщику копию документа подтверждающего произведённую регистрацию.
    4.2. Страхование имущества (полные условия можно уточнить в Вашем банке).
    Для ВТБ24 п.8.2.1 Кредитного договора ИУ: Не позднее 15 календарного дня с даты оформления права собственности Заёмщика на Объект недвижимости застраховать риски утраты (гибели) и повреждения Объекта недвижимости. Страховая сумма должна быть равна Остатку ссудной задолженности увеличенной на 12%.
    4.3. Уведомление Банка (точные условия можно уточнить в Вашем Банке): В течении 30 календарных дней предоставить Банку копию свидетельства о регистрации права собственности. В случае получения прописки, уведомить Банк об изменении места регистрации. Уведомить Банк об изменении количества прописанных лиц, а так же предоставить копию об оценки недвижимости.

    4.4. Прописка: Оформить постоянную регистрацию (документы подавать Паспартистке в офисе эксплуатации УК. Запись по телефону колл-центра УК).

    Перечень документов, необходимых для регистрации по месту пребывания:

    • Свидетельство о гос. регистрации права собственности (оригинал и копия);
    • Заявление о регистрации по месту жительства по форме N 1 (Заполняется в паспортном столе Управляющей компании);
    • Паспорт собственника и всех регистрирующихся граждан;
    • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);
    • Военный билет или свидетельство призывника;
    Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства:
    • Свидетельство о гос. регистрации права собственности (оригинал и копия);
    • Заявление о регистрации по месту жительства по форме No 6 (Заполняется в паспортном столе Управляющей компании);
    • Паспорт собственника и всех регистрирующихся граждан. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);
    • Листок убытия по форме No 7, выданный уполномоченным органом для лиц, снявшихся с регистрационного учета по прежнему месту жительства;
    • Военный билет или свидетельство призывника;
    4.5. Постановка на воинский учёт. (г. Москва, пос. Внуково, дом. 50). Отдел полиции Московский. Участковый пункт полиции по поселению Внуковское.
     
    Последнее редактирование: 4 авг 2015
    Nixx, Aleksey7 и S.V.B. нравится это.
  2. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Расширяйте данную инструкцию с учётом требований других банков.
     
  3. viva

    viva Новый

    Здравствуйте! Подскажите, если у нас дом (3 фаза 5 корпус) стоит на кадастровом учете, а квартира еще нет (смотрела на сайте росреестра) и акт будет подписан. Могу ли я начать оформлять собственность? Где взять копию технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией, копия кадастрового паспорта? Спасибо, что здесь разложили все по полочкам, очень актуально. Первый раз оформляю новостройку.
     
  4. berkut

    berkut Модератор Инициативная группа

    начать можно, но все встанет.
    мониторьте сайт росреестра. как только увидите вашу квартиру, зафиксируйте себе свой кадастр, укажите его в заявлении, оформление проходит быстрее.
    если же у вас банк, то есть смысл подать документы и получить отказ в регистрации. это будет хоть каким основанием для банка, что вы не виноваты в затягивании процесса получения собственности.
     
  5. viva

    viva Новый

    Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией у нас есть.
     
  6. romson

    romson Новый

    Добрый день! Начали оформлять собственность и столкнулись с таким моментом. Тех. паспорт (копию) взяли в офисе эксплуатации, к нему должен быть еще план квартиры или план всего этажа, данного плана нет у них, также его нет и у застройщика, нам сказали обращаться в БТИ ждать 10 дней и платить 10 тыс. руб. У нас 3 фаза 1 корп., квартира не стоит на кадастровом учете (не нашли на сайте Росеестра).
    Подскажите, пжта, план квартиры и план всего этажа только через БТИ можно получить?
     
  7. romson

    romson Новый

    Извините, я ошиблась про БТИ, не 10 000 руб, а 3000 руб.)))
     
  8. viva

    viva Новый

    Я тоже сейчас этим занимаюсь. На сайте УК указано: *Выдача технической документации (тех. паспорт и т.д.) производится в московском городском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 11, стр. 1А, тел.: 8 (495) 651-65-72. Позвонила туда 3000 р. ждать 10 дней и они дадут экспликацию и план помещения. Возникает вопрос - все у кого ипотека, ездили в БТИ и платили 3000р.?
     
  9. viva

    viva Новый

    Я запросила у банка своего (ВТБ 24) документы, необходимые для оформления собственности
    - копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно)
     
  10. Dmitriy_D

    Dmitriy_D Старожил

    Добрый день, соседи по 3-й фазе!
    С документами действительно чехарда.
    Застройщик не передал весь пакет по нашим квартирам в УК.
    В офисе эксплуатации по запросу выдают только технический паспорт и экспликацию (без печатей).
    В некоторых банках просят еще поэтажный план, а в Металлинвесте, например, вообще все страницы и только с печатями.
    Поэтому тут все зависит от банка и рекомендую позвонить кредитному менеджеру и уточнить у него.
    По отзывам соседей, технического паспорта, выдаваемого в УК достаточно для Сбербанка, МТС-Банка и ВТБ. По остальным пока нет обратной связи.
     
  11. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    Дима, а зачем экспликацию и тех.паспорт банку? Банку нужна оценка, оценщики (например - Сафети) довольствовались техпаспортом и экспликацией.
     
  12. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    мне тоже интересно. Экспликация или тех. паспорт нужен только оценщику. ВТБ у меня не запрашивал другие документы
     
  13. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    Металлинвест у меня тоже не запрашивал. Может что-то изменилось?
     
  14. Dmitriy_D

    Dmitriy_D Старожил

    За банк ответить не могу. А оценщикам документы нужны только в виде приложений к отчету об оценке.
    Т.е. этот банк выдвигает требования оценщикам по необходимому пакету документов, а не наоборот.
    Кстати, у меня еще МТС-Банк в обязательном порядке запросил кадастровый паспорт.
    Заказал в Росреестре, оплатил 202 руб., шел очень долго. Через МФЦ вышло бы быстрее...
     
  15. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    Формально да. Но фактически оценщики тесно скоординированы с банками и осведомлены об их требованиях к отчету об оценке. В моем случае девушка из Сафети напрямую связывалась с банком и согласовывала объем предоставляемой информации.
     
  16. Dmitriy_D

    Dmitriy_D Старожил

    Мне изначально оценщики и выкатили требуемый для оценки пакет документов. А я уже по своей инициативе связывался с банком и уточнял устроит ли их тех.паспорт без печати.
    Закладную-то мне банк готовит, поэтому с них и спрос. Оценщики сделали свою работу и растворились, а ты потом доказывай банку, что договорился на предоставление документов именно в таком виде...
     
  17. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    У тебя Сафети оценку делали? Просто со мной как-то по другому работа строилась : за те деньги (6 килорублей) они сами звонили в банк, уточняли.
     
  18. Dmitriy_D

    Dmitriy_D Старожил

    Нет. У каждого банка свой список аккредитованных компаний. У моего он минимален (5 шт.), прозвонил все и ответ про тех.паспорт везде одинаков - нужен.
    За 6 дороговато. У меня 4800 за 2 рабочих дня.
     
  19. romson

    romson Новый

    Мы заказывали оценку через Сафети сначала они упорно отказывались делать оценку без плана квартиры (который не предоставил офис эксплуатации). Но в последствии благодаря советам Дмитрия мы все же смогли убедить их вместо требуемого плана взять за основу план из договора переуступки (эскиз плана), но при этом они предварительно согласовали это с кредитным менеджером из банка (Транскапиталбанк). По цене нам все это обошлось в 4500 р. за 2 дня обещали сделать. Будем надеяться, что с закладной дальше будет все в порядке.
     
  20. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    4500 значительно дороже чем 3600 которые они обещали жителям ( и брали в том числе с меня).
    Они изменили свой прайс?
     

Поделиться этой страницей