Алгоритм получения права собственности на квартиру

Тема в разделе "Приемка квартиры", создана пользователем S.P., 3 мар 2015.

  1. GiperMaser

    GiperMaser Новый

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если не трудно. Есть вопросы по поводу алгоритма получения собственности касательно подаваемых документов:
    1. Что такое "соглашение об уступке прав требований" ? С чем его едят? Кто должен его составлять? и т. д.
    2. Для чего нужна оценка квартиры? Чтоб налог на имущество рассчитывать?
    3. Зачем оформлять закладную? И вообще надо ли, если в кредитном договоре прописано, что эта самая кредитная квартира и есть залог?
     
  2. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    1. Это документ по которому Вы приобретаете у УК Эверест Эссет Менеджмент право требования к застройщику ООО "Олета" на постройку квартиры.
    2. Оценка нужна только если Вы покупали квартиру в ипотеку. Оценка позволяет вашему банку понять стоимость залога, что влияет на расчёт резервов (по инструкции ЦБ 139-И).
    3. Так же нужна только в случае если Ваша квартира была приобретена в ипотеку. Закладная накладывает обременение на квартиру в момент регистрации права собственности и не позволяет Вам её продать без ведома банка.
     
  3. GiperMaser

    GiperMaser Новый

    Спасибо за подробные ответы! Получается замкнутый круг, т.е. без оценки квартиры никак не обойтись: и банку она нужна, чтоб закладную оформить, и в МФЦ предоставить требуется, чтоб право собственности оформить... Да, квартира в ипотеку, к сожалению. Придется, я так понимаю, руководствоваться абсолютно всеми пунктами Вашей инструкции...
     
  4. Glasha

    Glasha Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Да. и поверьте, это проще и существенно дешевле, чем платить 18000 за получение права собственности. Никакого замкнутого круга. просто так надо сделать.
     
    Akotana и S.P. нравится это.
  5. ALivanov

    ALivanov Новый

    Подскажите пожалуйста, кто уже прошел описанный в начале темы алгоритм до конца.
    После оформления прописки, для постановки в военкомат, необходимо:
    1. Лично явиться в военкомат, к которому прикреплен по прежнему адресу прописки и написать заявление (или что то еще оформить) для снятия с учета
    2. Лично явиться в военкомат по адресу прописки в Переделкино для прикрепления в военкомат
    На 1-м и 2-м шагах необходимо иметь с собой паспорт и военный билет.
    Все верно?
     
  6. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    я (как автор) данный алгоритм проходил до конца.
    Касательно военкомата да. Информацию о адресе вы у паспортистке получите.
     
  7. Julia Milkyway

    Julia Milkyway Пользователь

    Начала читать первый пост и сразу наткнулась "Предварительная запись в МФЦ обязательная". НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА. Идете в любой МФЦ, например возле работы (работают до 20-00) и без всякой записи сдаете документы. Я работаю до 19-00, а до 20-00 успела подать и забрать в МФЦ возле работы. Так что лучше подавайте в центре Москвы, где спальных районов поменьше, очередей не будет. Я сдавала в "Соколиную гору" - никаких очередей, никаких проблем, возле метро. Оплатить там же и т.д.
     
    Последнее редактирование: 24 июл 2015
  8. Julia Milkyway

    Julia Milkyway Пользователь

    Чтобы не мучиться с документами - делаете копии всего, берете все оригиналы и все копии и все сдаете. Лишнее вам вернут. Не забываем сдавать копию ввода объекта в эксплуатацию, говорят, без этого документа приостанавливают.
     
  9. Julia Milkyway

    Julia Milkyway Пользователь

    Я уже много-много раз говорила, что на сайт Росреестра вообще ориентироваться не стоит. Забудьте про него. Подали документы, прошло 3 недели - идете в МФЦ проверять. Поэтому удобно возле работы в МФЦ подавать. Отработал и пошел посмотрел как дела.

    Подать документы на регистрацию (пилотного пакета) - не значит пройти ее.

    Юридическим лицам регистрируют СОС за 2 недели т.к. они подают напрямик в Росреестр, минуя посредников в виде МФЦ. Поэтому надо подождать 2 недели от подачи пилотного пакета и только потом подавать свои.

    Так же, если у вас есть карманная компания, вы можете сами пойти как юридическое лицо в Росреестр (по записи, но запись быстрая). В этом случае ваш СОС будет через 2 недели, а не через 3-4 как если вы идете как физик через МФЦ.
     
    Последнее редактирование: 24 июл 2015
  10. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    Давайте обновим информацию на 1-й странице:

    Список документов для Сбербанка:

    • Кредитный договор (оригинал + копия всех страниц договора);
    • Договора долевого участия/Соглашения об уступке права требования/Договора купли-продажи (оригинал + копия всех страниц договора);
    • Паспорт (оригинал + копия страниц паспорта с фото и пропиской);
    • Акт приема-передачи (оригинал + копия);
    • Отчет об оценке (оригинал):
      - действителен в течении 6 месяцев с даты составления отчета;
      - предоставляется в количестве 2-ух экземпляров;
      - оформляется в Оценочной компании, аккредитованной ОАО «Сбербанк России». Список компаний можно посмотреть на сайте Банка.
     
    S.P. нравится это.
  11. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    добавил
     
    Aleksey7 нравится это.
  12. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Когда я сдавал документы, у меня были с этим сложности. Я звонил и на их общий колл-центр, и в несколько МФЦ вынужден был ходить, все мне говорили что нужна предварительная запись (на тот момент оставалось лишь несколько МФЦ которые принимали без записей.

    Если сейчас обновились правила, я удалю, но нужно что бы ещё один человек подтвердил что сдавал без записей документы
     
  13. Alpexe

    Alpexe Новый

    Сейчас предварительной записи в МФЦ не требуется. Принимают в момент обращения в течение 5 минут. Я документы сдавал/получал в ближайшем к работе МФЦ в обеденный перерыв. Очень удобно.
     
    S.P. нравится это.
  14. Alpexe

    Alpexe Новый

    Уважаемые соседи, всем кому нужен отчет об оценке предлагаю объединиться. В Сафети при заказе от 5 отчетов цена будет 3 200 руб. Никто больше не предлагает таких цен.
     
  15. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    спасибо. Убрал с первого поста информацию об обязательной предварительной регистрации.
     
  16. basej

    basej Новый

Поделиться этой страницей