Договор управления МКД

Тема в разделе "УК "Комфорт Сити"", создана пользователем 2grossus, 17 мар 2015.

  1. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    В этой теме предлагаю обсудить все нюансы, связанные с договором управления МКД.

    Ниже привожу некоторые постулаты, которые я для себя выявил в процессе знакомства с темой.
    Прошу включаться в обсуждение всех, кто обладает знаниями.

    1. Органы местного управления проводят конкурс по отбору управляющей компании (для наших случаев, так как нет ТСЖ, ОСС и т.п.).
    2. После конкурса власти должны уведомить собственников о результатах конкурса и направить им проекты договоров (в 10 дневный срок). В нашем случае это делает УК (в соответствии с правилами проведения торгов - см. письмо http://my-pb.ru/moszhilinspekciya-v...vor-upravlenie-v-ustanovlennoj-zakonom-forme/)
    3. УК должна отправить проект договора управления заказным письмом (только так? из чего следует? тут должна быть ссылка на норм. акт);
    4. В течении 30 дней с момента получения проекта договора собственник должен отправить ответ:
    - согласие
    -не согласие
    - протокол разногласий (ст 445 ГК)
    5. Получив протокол разногласий УК также имеет 30 дней на :
    согласие, не согласие, обжалование и т.д.)
    6. Если собственник уклоняется от подписания договора (протокол разногласий не уклонение) - УК может подать на него в суд с трребованием подписания договора.
    7. Пока договор не подписан - оплата услуг по содержанию МКД и коммунальных услуг производится по условиям, определенным как: как?

    Договор считается утвержденным, если его одобрили 50%+1 собствеников жилья.

    Вот, что у меня получилось для домов 3-й и частично 4-й фазы:
    Инструкция к протоколу разногласий для 3 и 4 фаз
    Проект ДУ МКД для 3 и 4 фаз
    Протокол разногласий к договору управления МКД для 3 фазы
     
    Последнее редактирование модератором: 20 мар 2015
    Murzilka и Dmitriy_D нравится это.
  2. Keeper

    Keeper Пользователь

    посмотрел протокол разногласий,
    возникло несколько вопросов, а именно:

    этот пункт исполнен?
    если нет то какую дату ставить?

    тут ошибка в пункте:

    п.5.4. это:

    в вашей же таблице написано.
    какой в даном случае имеется в виду пункт?


    по самому договору, договор от ук претерпел некоторые изменения.
    1. они в мой договор вписали придомовую территорию 62 т.кв.м. при площади дома 24 т.кв м кадастровый номер: 50:21:0100211:684

    круто посмотрел кадастровый номер это вся 2-я фаза !
    http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?cn=50:21:100211:684

    2. пункт 2.2. изменен слегка:
    3. 3..3.1 пункт они изменили в соответствии с договором разногласий.


    это то что нашел путем сличения пунктов из протокола разногласий с договором КУ КС, возможно добавлены еще какие пункты я не юрист увы не разберусь.
     
    Последнее редактирование: 17 мар 2015
  3. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    У меня, 3-я фаза, тоже весь участок под 3 фазой внесен. Кстати, это противоречит их же высказываниям на встрече (УК, Застройщик, Префектура, Собственники), что придомовая территория, за которую надо платить ограничена первым бордюрным камнем.

    Что касается протокола, то он все таки обновлялся давно, поэтому можно взять за основу, но применить к Вашей версии Договора.
     
  4. Keeper

    Keeper Пользователь

    а еще мой дом панелькой обозвали, вместо монолита и на одном экземпляре вообще лист не напечатали один.
     
  5. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    "...
    - Так они называли меня лягушкой?
    - Да, да, лягушкой, а еще земляным червяком!
    - Так они называли меня желтой рыбой?
    - Да, да, рыбой, а еще земляным червяком!"
    ( "Маугли") :)
     
  6. Keeper

    Keeper Пользователь

    :p

    вообще и в мосжил инспекцию ща накатал +) в электронную комиссию.
     
  7. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    по какому поводу?
     
  8. Keeper

    Keeper Пользователь

  9. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Дополняю:
    Правила проведения конкурса по выбору УК МКД регулируются ПП - №75 от 06.02.2006 (ред. от 04.03.2015).
    В частности:
    Ст. 91. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     
  10. SGF

    SGF Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    по п. 3.1.53. : на момент обсуждения протокола при оплате в любом случае бралась комиссия. Сейчас можно оплатить без комиссии в терминале в офисе УК. Т.е. п. 3.1.53. в редакции протокола устарел. Но его нужно переформулировать. Например: в течение срока действия настоящего договора обеспечить собственникам возможность оплачивать услуги УК без взимания банком дополнительной комиссии, для чего заключить с банком договор. УК вправе выбрать банк при условии наличия его филиала в районе Переделкино Ближнее...
    В случае нарушения Управляющей организацией настоящего пункта Управляющая организация обязуется возместить Собственнику размер комиссии, удержанной при оплате за жилое помещение Собственника и коммунальные услуги, путем уменьшения размера платы за жилое помещение на следующий оплачиваемый месяц на сумму оплаченной комиссии.

    по п. 5.4. В редакции УК данный пункт звучит незаконно. Поскольку квартплата никак не зависит от количества проживаемых лиц, данный пункт был вовсе удален и заменен на актуальный.
     
  11. Dmitriy_D

    Dmitriy_D Старожил

    Спасибо за тему!
    Все никак руки не доходили обсудить, пока сроки подачи не поджали :)
    Вот, что у меня получилось (файл во вложении).
    Коллеги, с кем год назад готовили этот протокол, освежите в памяти следующие моменты:
    П.5. 3.1.4. исключили, потому что данные договора заключаются после согласования с собственниками?
    П.19. Исключить данный пункт полностью, либо изложить в новой редакции и тут же в колонке с примечанием пишем, что исключить полностью. Предлагаю оставить или одно или другое.

    И по п.2.4. ДУ: подпункты "п)" и "р)" удаляем полностью как несоответствующие площади земельного участка, находящегося под домом?

    Также просьба у кого есть под рукой, приведите ссылки на ГК РФ по регламенту подачи протокола разногласий. УК по сообщениям тех, кто уже задавал им вопрос по процедуре подачи, говорит, что протокол они примут только вместе с подписанным договором управления.
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 18 мар 2015
  12. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Может пойти подавать компанией, несколько собственников, при неприятии протокола, отказе его принять, составляем на месте акт о неприятии, фиксируем на видео, и подаем его в МЖИ, в прокуратуру (нарушение 445 ГК)

    вот еще в тему:
    http://my-pb.ru/otvet-uk-ks-na-prot...u-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-chto-eto/
     
    Последнее редактирование: 18 мар 2015
  13. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    вот что еще нашел:
    После составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором. В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, необходимо сделать отметку: «Договор действителен с учетом протокола разногласий». Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора. Отсутствие указаний в договоре на протокол разногласий может создать дополнительные трудности при отстаивании своих прав в суде.

    то есть , в УК мы должны принести подписанный договор, с обязательной !!! отметкой «Договор действителен с учетом протокола разногласий», и протокол.
    Так получается?
     
    S.P. нравится это.
  14. 2grossus

    2grossus Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    и еще цитирую:

    Поскольку в правоприменительной практике отсутствует единый подход к вопросу о том, являются ли существенными все те условия, по которым возник спор, для того чтобы контрагент более серьезно относился к протоколу разногласий, заинтересованная сторона может включить в протокол пункт следующего содержания:


    В соответствии со статьей 432 ГК РФ заказчик заявляет, что условия, изложенные в настоящем протоколе разногласий, являются существенными. Если в отношении данных условий не будет достигнуто соглашение, то договор ****** считается незаключенным.
     
    S.P. нравится это.
  15. SGF

    SGF Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Статья 445 ГК РФ
    1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
    Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

    От сюда видим, что собственник не обязан подписывать договор в редакции УК, а в случае несогласия с ним направляет УК протокол разногласий или может направить свою версию договора. Сама УК не может понудить собственника заключить договор, она может только подать в суд.
     
  16. SGF

    SGF Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Стороны могут установить, что все условия договора являются существенными. Однако для этого опять нужно согласие обеих сторон.
     
  17. Keeper

    Keeper Пользователь

    по почте заказным с уведомлением о вручении, с описью

    И вообще я перед подачей попрошу их сначала договор в соответствие привести, письмом официальным в их адрес, они гады левую бумажку мне прислали, с ненапечатанными листами с обозначением дома панелькой хотя монолит...
     
  18. SGF

    SGF Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Модераторы! Выложите, пожалуйста, в начале темы актуальную форму договора управления и последнюю форму протокола разногласий. А то тема какая-то беспредметная.
     
  19. SGF

    SGF Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    вам нужно внести соответствующие дополнения в протокол разногласий
     
  20. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    Добавил в первое сообщение:
    1. Инструкцию по заполнению протокола разногласий
    2. Протокол разногласий
    3. Пример договора управления
     
    SGF и Dmitriy_D нравится это.

Поделиться этой страницей