Состав документов связанных с покупкой, приемкой и оформлением в собственность Квартиры

Тема в разделе "Приемка квартиры", создана пользователем Aleksey7, 27 мар 2015.

  1. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    Друзья, попробуем описать документы, с которыми мы сталкиваемся на некоторых этапах покупки и оформления в собственность Квартиры.

    1. Документы остающиеся у Вас на руках после покупки квартиры (ипотека)
    1.1 Соглашение о зачете
    1.2 Согласие на совершение уступки прав требований
    1.3 Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве
    1.4 Кредитный договор
    1.5 Передаточный акт
    1.6 Доверенность для регистрации ДДУ
    1.7 Трехстороннее соглашение
    1.8 Договор участия в долевом строительстве

    2. Документы выдаваемые Вам УК в момент подписания Акта приема передачи Объекта:

    2.1. Заявление в адрес Застройщика о недочетах при осмотре Объекта (копия - оригинал уходит в УК, необязательно - если не попросить, то вам его не оставят)
    2.2. Дефектовочный акт (копия - оригинал уходит в УК, необязательно- если не попросить, то вам его не оставят)
    2.3. Доступ в личный кабинет (оригинал, обязательно)
    2.4. Паспорт и гарантия на входную дверь (оригинал, обязательно)
    2.5. Паспорт и гарантия на окна (оригинал, обязательно)
    2.6. Паспорта на счетчики (вода, отопление, электирчество) (оригинал, обязательно)
    2.7. Доверенность на сотрудника УК для подписания АПП от имени Застройщика (копия (с синей печатью УК) - в некоторых организация требуют оригинал, но есть мнение, что это незаконно, обязательно)
    2.8. Документ о принятии Объекта Управляющей компанией (копия, необязательно)
    2.9. Акт ввода индивидуальных приборов учета (вода, отопление, электричество) в эксплуатацию (копия, необязательно)


    3. Прочие документы на Объект:
    3.1 Кадастровый паспорт объекта недвижимости - Проверить факт постановки здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
    3.2 Проектная документация на объект - хранится у Застройщика (возможно ознакомление)
    3.3 Технический паспорт на здание - готовит БТИ (при наличии можно взять в УК)
    3.4 Поэтажный план и экспликация - готовит БТИ (при наличии можно взять в УК)
    3.5 Отчет об оценке квартиры завершенной строительством - готовит Оценочная компания
    3.6 Закладная - оформляется в банке
    3.7 Свидетельство о собственности - готовит МФЦ
     
    Последнее редактирование модератором: 20 апр 2015
    vvmironenko, Julia Milkyway, S.V.B. и ещё 1-му нравится это.
  2. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    1. Документы остающиеся у Вас на руках после покупки квартиры (ипотека)
    1.1 Соглашение о зачете
    1.2 Согласие на совершение уступки прав требований
    1.3 Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве
    1.4 Кредитный договор
    1.5 Передаточный акт
    1.6 Доверенность для регистрации ДДУ
    1.7 Трехстороннее соглашение
    1.8 Договор участия в долевом строительстве
     
  3. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    добавил в первое сообщение.
    Спасибо
     
  4. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    Попробую обрисовать схему передачи Объекта от Застройщика - участнику Долевого строительства (поправьте, если что не так):
    1. Вначале Застройщик строит Объект - в соответствии с Проектом (Проектная документация у Застройщика)
    2. Затем Застройщик получает разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. Результат = Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.)
    3. Затем Застройщик передает Управляющей компании Объект для обслуживания. Результат = Акт приема-передачи объекта на техническое обслуживание.
    ?. Застройщик подаёт документы (срок подачи ???? и контроль процесса?) для постановки дома на Кадастровый учет. Результат = Кадастровый паспорт и данные на сайте Росреестра (Срок постановки не более 10 дней)
    4. Затем Застройщик передает Объект участнику долевого строительства. Результат = Акт приемки-передачи или Дефектовочный акт
    А. Управляющая компания вводит в эксплуатацию (Ссылка на документ - основание ответственности УК) приборы учета:
    А.1. Общедомовые
    . Результат = Акт ввода в эксплуатацию (срок: не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением)
    А.2. Индивидуальные приборы учета. Результат = Акт ввода в эксплуатацию (по заявлению потребителя, срок: не позднее месяца, следующего за датой установки прибора)
     
  5. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    Нет идей, да ?
     
  6. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    я в своё время пытался так же узанть данный вопрос.
    В результате поисков, понял (не утверждаю что мои знания истина в поседней инстанции), что по закону застройщик не обязан ставить дома на кадаствровый учёт.
     
  7. Murzilka

    Murzilka Пользователь

    "2.5. Паспорт и гарантия на окна (оригинал, обязательно)"

    Ребята, кто-то получил его??
     
  8. Glasha

    Glasha Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Паспорта и гарантии нам на окна не давали. Когда стало дуть в окна. Прислали бригаду из 2-х человек. Один осматривал, другой записывал. Комплектующий у них с собой не было. Пришли через неделю. Один менял уплотнители другой записывал.Составили акт устранения по гарантии.
    Кстати. На двери тоже не давали. Мы позвонили в фирму производитель . Фирма дает гарантии только на металлоконструкции. На расходные уплотнители не дает Мы поменяли уплотнение D10 на D12. Теперь все в порядке. Сама эта штука стоит 1800.Работа 1000. Отрегулировал замки, запоры:), навесы. Смазал замки. Предложил замену замков . Из двери больше не сифонит. И больше грязь от стройки в квартиру не попадает.
     
    Alexo и S.P. нравится это.
  9. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    мне на двери дали гарантийный талон.
    Про уплотнитель интересно.
    Мне бы ещё шумоизоляцию у двери повысить...
     
  10. Glasha

    Glasha Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    У нас на старой квартире стояла вторая дверь . Как только появятся свободные деньги, обязательно поставим. Конструкция вполне позволяет.
     
  11. Murzilka

    Murzilka Пользователь

    Представители Эльбора сказали мне о возможности проклейки всей двери материалом, что-то типа вибропласта (как я понял из их рассказа - тот же материал, которым делают "шумку" на авто). Стоит сиё удовольствие у них 5.000 руб. Снимают внутреннюю панель, проклеивают всё полотно двери, кроме отверстий с замками и ставят обратно декоративную панель. Говорят, реально помогает. Сам пока не делал, но думаю в будущем это сделать.
     
  12. berkut

    berkut Модератор Инициативная группа

    не получится у них. все что они могли сделать, уже сделано при производстве.
    нормальный шумоматериал, что бы он действительно работал, должен быть минимум 4. плюс клейкий слой.
    их же дверь сделана так, что проклеить сами потроха не представляется возможным, дверь внутри не разбирается. проклеить смогут только наружнюю часть поверх сборного каркаса со стороны внутренней декор панели. в результате потом надеть нормально эту панель практически не возможно.
    они ее будут пресовать за счет упругости наружних уголков, причем на весу, значит все будет делаться на излом. а они не такие жесткие как кажется, просто жестянка. в результате они либо их разогнут, что потом приведет к тому, что панель не качественно закреплена, либо попортят буртик этой панели, и она начнет трескаться со временем, так это это просто прессованная панель типа толстого оргалита.
    сама же зона замков, которую они не проклеют, будет проводить все как и прежде, так как там вовсе нет ни какой шумки и наполнителя.
     
  13. Murzilka

    Murzilka Пользователь

    логично, согласен... тогда не стоит даже заморачиваться
     
  14. berkut

    berkut Модератор Инициативная группа

    стоит, но по другому. я заморочился. сделал что можно.
    теперь не дует, дверь закрывается солиднее и стало реально тише.
    осталось ручку внутреннюю усилить и забыть про дверь.
     
  15. Murzilka

    Murzilka Пользователь

    как делали? сами?
     
  16. berkut

    berkut Модератор Инициативная группа

    сам. как узнал, что они могут предложить и за что, желания у ним обращаться нет ни какого.
    уплотнитель заменил. в полости, где не было, ваты добавил, внутреннюю уплотнил.
    теперь нормуль.
     
    Murzilka нравится это.

Поделиться этой страницей