Судебное разбирательство

Тема в разделе "Приемка квартиры", создана пользователем osero, 23 июн 2015.

  1. berkut

    berkut Модератор Инициативная группа

    а вот не буду спорить. :)
     
  2. demitrium

    demitrium Новый

    SergB "уменьшить неустойку в 4 раза и взыскать только 40 000 руб."
    По одному из последних дел в Одинцовском суде (застройщик- СУ-155) из истребуемых 560 т.р. удовлетворено 50 т.р.
    И это сейчас обычная практика.
    Если в период кризиса каждый дольщик взыщет с застройщика 1/150 за каждый день, застройщик обанкротится и точно ничего не достроит.
    Так что снижение в 4 раза- это везение. По нашим временам....
     
  3. SergB

    SergB Пользователь

    Насчет обычной практики я в курсе.
    Но мне известна и моя практика. Так, в мае по делу с застройщика взыскано 590 000 руб. (вместе со штрафом, компенсацией морального вреда и пр.). Сумма неустойки от заявленной в исковом заявлении была уменьшена мене чем в 2 раза. Указанные денежные средства уже получены истцом.
    В начале недели, представлял интересы семейной пары в другом суде. Они соистцы, поскольку ДДУ заключен ими вдвоем. Суд взыскал 290 000 на двоих (опять вместе со штрафом, компенсацией морального вреда и пр.). При этом сумма неустойки, рассчитанная в иске, равнялась 340 000 руб. или по 170 000 руб. на каждого. Суд также уменьшил неустойку менее чем в 2 раза.
    В обоих случаях районные суды г.Москвы.
    Поэтому я не устаю повторять, что, при возможности (альтернативная подсудность многое позволяет), лучше в областные суды не обращаться.
     
  4. demitrium

    demitrium Новый

    В московских статистика такая же. Первые иски удовлетворяются лучше, последующие- хуже. При обращении по месту жительства истца тот же принцип- новый суд, лучше результат. Если пойдет вал, то будет снижение.
    При отсутствии критериев для установления соразмерности неустойки последствиям нарушения ничего скорее всего не изменится.
    Как-то так.
     
  5. zhannasupryaga

    zhannasupryaga Новый

    Уважаемые форумчане!

    Юридическая фирма "Двитекс" продолжает работу по взысканию неустойки с ООО «Олета»

    За 5 лет нашей работы нами взыскано более 15 000 000 рублей неустойки с различных застройщиков г. Москвы и МО. При этом под «взысканием» мы понимаем то, что деньги фактически получены нашими клиентами.


    Условия нашей работы:

    Стоимость наших услуг по взысканию неустойки – 15 % от взысканной суммы.


    Порядок оплаты:

    Вы оплачиваете наши услуги только после получения денег от застройщика!

    Вы получили деньги – мы получили гонорар! Все честно!

    [/u]


    Наши преимущества:

    - наш гонорар прямо пропорционален взысканной сумме.

    Все расходы, возникающие при оказании услуг (курьерские, почтовые, транспортные расходы) входят в стоимость услуг.

    - без предоплаты, обеспечительных платежей и иных денежных сумм при заключении договора

    - курьерская доставка документов включена в стоимость

    - подписание договора возможно дистанционно, без выезда к нам в офис, мы выедем к Вам в выходные и праздники, в вечернее и даже ночное время, но в офисе у нас всегда вкусный кофе/чай и сладости)

    - Что мы взыскиваем с ответчика? Неустойку, штраф (50 % от присужденной суммы неустойки), наш гонорар, моральный вред, разницу по процентам по кредиту, если квартира приобреталась в кредит!

    - своевременное информирование: еженедельная отправка отчетов на e-mail, доступ в личный кабинет на сайте, где можно в он-лайне узнать информацию по делу, что сделано, что запланировано, сроки, задать вопрос исполнителю.


    Мы круглосуточно готовы ответить на все Ваши вопросы, рассчитать индивидуально неустойку здесь в теме, в личных сообщениях, по телефону или электронной почте!


    Для тех, кто имеет возможность и время самостоятельно заниматься этим вопросом, готовы предоставить бесплатную консультацию.



    С уважением, Супряга Жанна

    Исполнительный директор

    Юридическая фирма "Двитекс"
     
  6. zhannasupryaga

    zhannasupryaga Новый

    Что касается уменьшения сумм неустойки, нашими юристами выявлена следующая тенденция: чем дальше от Москвы расположен суд, тем меньше урезают неустойку. Московские суды намного больше режут неустойку, чем подмосковные. Конечно, все от конкретного судьи зависит, но общая тенденция такая. А за московским регионом судьи вообще считают, что установленную законом неустойку нельзя уменьшать, так как законодатель, устанавливая неустойку, уже решил, что такая ставка неустойки соразмерна возможному ущербу от нарушения сроков.
    Наши доверитель зачастую, при возможности, по нашей рекомендации меняют регистрацию))

    С уважением, Супряга Жанна

    Исполнительный директор

    Юридическая фирма "Двитекс"
     
  7. zhannasupryaga

    zhannasupryaga Новый

    Некоторые факты о неустойке

    за просрочку передачи объекта долевого строительства:


    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цена договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.


    Другими словами, в случае если Застройщик передал приобретенную Вами квартиру позже согласованного в договоре срока, Вы имеете полное право на получение денежной компенсации (неустойки), сумма которой напрямую зависит от длительности такой просрочки. Данное право гарантировано законом Российской Федерации и не зависит ни от условий Вашего договора долевого участия, ни от положений, под которыми Застройщик мог принудить Вас подписаться в Акте приема-передачи квартиры.


    1. Вы заключили Договор долевого участия в строительстве




    à

    2. Застройщик передал Вам квартиру позже срока, указанного в Договоре



    à


    3. Вы имеете право на получение компенсации (неустойки) с Застройщика


    К сожалению, нам не известно ни единого случая, когда Застройщик добровольно выплачивал бы Дольщикам положенную им неустойку. Строительные компании предпочитают экономить эти деньги, рассчитывая на правовую неосведомленность, нехватку времени или недостаток решительности своих жильцов. Статистика показывает, что с исками о взыскании неустойки в суд обращается лишь около 25% от числа граждан, имеющих на это право. Напуганные сложностью предстоящего судебного разбирательства и неуверенные в конечном исходе дела, многие жильцы предпочитают отступить. В результате каждое такое необращение экономит Застройщику НЕСКОЛЬКО СОТЕН ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ, хотя по закону эти денежные средства должны быть однозначно перечислены на счет Дольщика за несвоевременное исполнение Застройщиком принятых на себя обязательств.


    Хорошая новость заключается в том, что получить причитающуюся сумму через суд абсолютно реально. К настоящему моменту судебная практика по таким делам сформирована, и при наличии полного комплекта всех необходимых документов вероятность положительного решения о взыскании неустойки равна 100%. И хотя Застройщик может повести себя недобросовестно, стараясь любым возможным образом затянуть судебный процесс, практика показывает, что даже в этом случае реальный срок с момента подачи искового заявления до момента получения денег, как правило, составляет не более, чем от 4 до 8 месяцев.


    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

    Неустойка - не единственное требование, которое Вы можете предъявить Застройщику. В своем исковом заявлении Вы можете также потребовать взыскания:

    - переплаты по кредитному договору;

    - компенсации морального вреда;

    - компенсации расходов на юридические услуги;

    - штрафа в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.




    Вы можете позвонить по нашим телефонам 8 495 223 48 91 и попросить наших юристов рассказать более подробно о перспективах конкретно Вашего судебного дела. Любую устную консультацию мы готовы предоставить бесплатно.


    Будьте в курсе своих гражданских прав, пользуйтесь ими и рассказывайте об этом своим друзьям и знакомым!
     
  8. Sergok81

    Sergok81 Активный пользователь

    Застройщик мне должен мани. Ключи получил в апреле. Уже ли поздно подавать в суд?
     
  9. SergB

    SergB Пользователь

    Нет, не поздно. У Вас на это три года (срок исковой давности). Но тянуть не стоит. Чем позже подан иск, тем больше убеждение суда в том, что неустойка не очень то Вам и нужна, поэтому суд может ее уменьшить достаточно сильно.
     
  10. SergB

    SergB Пользователь

    В продолжение поста фирмы "Двитекс" необходимо учесть, что суд взыскивает (при заявлении соответствующих требований) стоимость нотариальных услуг по заверению доверенности, стоимость почтового отправления претензии (нужна для 50%-ного штрафа по ЗОЗПП).
    Стоимость услуг представителя суд взыскивает, только, если они реально оплачены к моменту заявления (увеличения) исковых требований, и суду представлены подтверждающие это документы.
    Можно требовать взыскать убытки в размере стоимости вынужденного оплаты найма квартиры за период просрочки застройщиком передачи квартиры. Однако суды очень редко (процентов в 5 из 100) удовлетворяют такие требования. Также редко суды удовлетворяют требования о взыскании убытков в виде оплаты повышенного процента по ипотечному договору.
     
  11. keyf

    keyf Новый

    Дамы и господа эксперты! А как быть, если собственность на квартиру у нас с супругой совместная? И в документах (уДДУ, к примеру) мы вместе... Подавать совместный иск и вдвоем являться в суд?
    Если супруга не дойдет до суда, могу представлять ее по доверенности?
     
  12. SergB

    SergB Пользователь

    Все очень просто. В вашем случае имеет место процессуальное соучастие на стороне истца.
    В исковом заявлении пишите Истец 1 (Вы, например) и Истец 2 (супруга). Супруга может выдать на Вас доверенность и Вы будете представлять свои интересы и ее (по доверенности).
    Только (это очень важно), в иске пишите, что просите взыскать в пользу Истца 1 такую то сумму неустойки и в пользу Истца 2 такую то сумму неустойки (по половине неустойки каждому). Также и по поводу иных требований (компенсации морального вреда, почтовых расходов, 50%-ого штрафа). Это для того, чтобы Вам выдали два исполнительных листа. В противном случае, суд может затупить и взыскать общую сумму в пользу обоих истцов. При таком решении получите только один исполнительный лист. В банке будут сложности с взысканием денежных средств с застройщика. Сотрудники кредитно-финансовой организации скажут Вам, что поскольку в ИЛ не написано в какой пропорции взыскивать, то взыскать не можем. Придется обращаться за разъяснением решения суда или нести ИЛ к приставам и убеждать их, что нужно взыскать в Вашу с супругой пользу в равных долях.
     
    irenmin нравится это.
  13. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    Сегодня несколько раз звонили в эту фирму и просили прислать почтовый адрес. Все три раза вежливо обещали, но в итоге ничего не прислали ...
     
  14. max75

    max75 Инициативная группа ПБ

    На сайте такая информация:
    Screenshot_2015-10-27-23-37-06.png
     
  15. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    На следующий день перезвонили. Извинились, сказали, что произошел сбой и прислали необходимую информацию.
     
  16. Glasha

    Glasha Инициативная группа ПБ Инициативная группа

  17. zhannasupryaga

    zhannasupryaga Новый

    Добрый день! Извиняюсь, что по тех.причинам Вам адрес был отправлен позже. С уважением, Жанна
     
  18. тим 40

    тим 40 Новый

    Доброго дня. На почту вы не отвечаете. Оставляли вам телефон ( тишина) и звонили ( правда вчера) , у вас там какие- то технические проблемы. А как с вами в итоге связаться?
     
  19. тим 40

    тим 40 Новый

    Извините, На мой взгляд, юристы должны быть точны в мелочах. Здесь вы рекламируете эти условия.
    Только забываете добавить , что 15% , но не менее 35 тыс рублей. Что при выигранных исках на 40-60 тыс ( совсем не интересно. ) Есть и более интресные предложения от юридических компаний и частных юристов.
    А ещё вопрос по существу: есть ли у вас опыт оспаривания снижения неустойки (.в свете новых веяний) ?
    У нас, например, неустойка около 300 тыс. Без морального вреда и процентов по ипотеке.
     
  20. zhannasupryaga

    zhannasupryaga Новый

    У нас есть два варианта работы:
    15% от взысканной фактически суммы, но не менее 35000 рублей, так как это минимальная стоимость услуг. Но мы указываем, что при взыскании менее 35000 рублей заказчик оплачивает только сумму, взыскнную на оплату услуг представителя с застройщика.

    30 % от взысканной фактически суммы
    В обоих случая оплата после получения денег.

    Практика по оспариванию суммы неустойки у нас есть.

    Телефон, указанный на сайте, работает в будни с 9 до 18 часов
    В любое время можно связаться со мной по моб телефону 89164360472 , к сожалению, номер запрещается размещать на форуме, поэтому возможно его удалят, но заявки можно оставить через сайт.
     

Поделиться этой страницей