Управляющие Компании, Новости ЖКХ и всё связанное с ними. Общая тема.

Тема в разделе "УК "Комфорт Сити"", создана пользователем troppierre, 23 мар 2015.

  1. max75

    max75 Инициативная группа ПБ

    Ну так 7.12 я об этом в переписке и говорил )))
    ТСН принимает ИФНС но не принимает ГЖИ
    ТСЖ принимает ГЖИ но не принимает ИФНС
    поэтому родилось нечто среднее - ТСН (жилья)
     
  2. Sergok81

    Sergok81 Активный пользователь

  3. tutitam

    tutitam Активный пользователь

    Жилищный Кодекс в редакции закона N 176-ФЗ от 29.06.2015, ст.154, п.2 (вступает в силу 1.04.2016):
    Т.е. то, что было в разных графах (содержание и ремонт, ком.услуги на ОДН), теперь будет одной суммой. Хорошо, если расклад для справки приведут, а то и вовсе не узнаешь, сколько в этой сумме чего.
     
    @Max@, BOB и Dimscorp нравится это.
  4. BOB

    BOB Пользователь

    Это точно! Теперь они смогут ещё больше выставлять счета т.к. прозрачности совсем не будет!
     
  5. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    Ну к этому давно все шло. ) как, к примеру , сейчас услуга по уборке подъезда и одн по воде непонятный в разных графах. ) вопросов и прозрачности не больше. Что касается СиР, то по закону в любом случае должен быть отчет перед ОСС. Там эти графы и будут по 731-ПП..правда уже не помесячно, а за год )
     
  6. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    https://yadi.sk/i/80oWRVomo5wGW
    Прислали интересное видео с лекцией от 31.01.2016 на тему тарифов ЖКХ - анализ, причины роста и т.д., начиная с нулевых.

    Комментарий автора видео, посетившего лекцию:

    Предлагаю вашему вниманию видеозапись лекции, состоявшейся 31.01.2016 года.

    Лекция содержит экскурс в историю вопроса формирования тарифов с начала 21 века, рассмотрение структуры тарифов, анализ причин непрерывного роста размеров тарифов и взаимосвязь роста тарифов с политическими процессами.

    Одной из причин непрерывного роста размеров тарифов является согласие "широких народных масс" оплачивать коммунальные ресурсы по непрерывно растущим тарифам, а также нежелание этих "масс" понимать кому, за что, сколько, на каких условиях и по каким основаниям мы платим наши "кровные".

    Лекция сравнительно велика по объёму, поэтому уровень качества видео намеренно занижен.
     
  7. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    есть вопрос... а вот в течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору новой УК (для замены назначенной застройщиком) (ЖК РФ, ст. 161, п. 13). Дата окончания такого конкурса (не позднее 40 дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД) одновременно будет являться датой окончания полномочий УК, назначенной застройщиком.
    так я о чем - где конкурс?

    звонил в Администрацию, говорил с Ольгой Николаевной, нач отдела ЖКХ (исли все правильно запомнил). Говорит много, "тараторит", пытается запутать... Короче, документы на конкурс переданы в администрацию ТиНАО на проверку??? Говорит, что сроки (40 дней) будут соблюдены, если конкурс состоится.
    Лучше уж пусть назначат официально, а то меня вся эта ситуация с авансовыми платежами за ком. услуги напрягает

    А меж тем это важно, так как МЖИ по ТиНАО уже выносила решение о незаконности отказа в передаче квартиры до оплаты аванса и взимания аванса за 4 месяца (когда результаты конкурса доступны раньше наступления этой даты) для домов 2 фазы.
    а тут еще и мусор какой-то рисуют
     
  8. tutitam

    tutitam Активный пользователь

    Не будет. ЖК РФ, ст.161:
    А на заключение договора даётся время.
     
  9. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    не так.
    с момента подписания акта-приема передачи я должен оплачивать коммуналку. до этого никому не должен ничего оплачивать. об этом как раз и говорится в приведенной Вами 153 статье.
    до этого (по приведенной Вами 161 ст.) домом управляет УК от застройщика. и пусть управляет. перед ней у меня никаких обязательств нет.
    я принимаю квартиру и у меня перед УК возникают обязательства с этого момента.
    вопрос в том - будет ли на момент приема УК от застройщика или от Администрации поселения.
    все сроки в 13 ст.
    20 дней с момента получения разрешения на ввод - объявить конкурс
    40 дней с момента объявления конкурса - провести конкурс
    10 дней с момента проведения конкурса - уведомить всех кто принял помещения в доме о результатах конкурса.
    2 месяца с момента проведения конкурса - собственник не заключил договор с выбранной конкурсом УК - договор заключен автоматом на условиях конкурса
     
  10. tutitam

    tutitam Активный пользователь

    Что не так? Договор заключается в порядке, установленном ст.445 ГК: 30 дней на акцепт или подачу протокола разногласий + 30 дней на рассмотрение протокола разногласий.
     
  11. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    не так, что управляет с момента проведения конкурса УК от Администрации, а не от застройщика
    и Ваш с УК договор тут роли не играет
    именно в этом вопросе
     
  12. tutitam

    tutitam Активный пользователь

    В ст.161, п.14 ЖК - так. Not that it'll make any difference.
     
  13. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    я не пойму Вас. В чем опять нет разницы?
    Ваши "30 дней на акцепт или подачу протокола разногласий + 30 дней на рассмотрение протокола разногласий" не изменят дату начала оказания услуг и оплаты.
    Даже если Ваш договор будет носить дату, скажем 15 мая, а дата проведения конкурса 1 марта. то услуги Вам будут оказаны с 1 марта, что и будет отражено в договоре. Равно как и Ваши обязательства по их оплате.

    и ровно с 1 марта Вам услуги будет оказывать УК от Администрации, а не от застройщика
     
  14. tutitam

    tutitam Активный пользователь

    В том, на каком основании УК оказывает услуги. Потому что с большой вероятностью - это одна и та же УК. Если же всё-таки произойдёт чудо, то вроде недвусмысленно сказано: до заключения договора управления (а не до объявления результатов конкурса) - УК застройщика.
     
  15. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    про основание и комфорт-сити - понял. Согласен! ;-)
    про порядок договорных обязательств - он такой как я описал. и никакого противоречия 14 ст. тут нет.
     
  16. berkut

    berkut Модератор Инициативная группа

    обязанность платить у вас - с момента получения квартиры.
    ук управляет с момента сдачи дома. сначала от имени застройщика, потом по конкурсу.
    в чем проблема?
    дождитесь результатов конкурса, оттягивайте факт приема квартиры и потом честно платите УК, которая "победит" по конкурсу.
     
    Dimscorp нравится это.
  17. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    Сегодня вопрос в том, что администрация нарушает сроки п13
     
  18. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    Мусор готовится стать коммунальной услугой:

    Гражданам назовут цену мусора
    С 1 января 2017 года вместо графы «Сбор и вывоз отходов» в квитанциях появится новый коммунальный платеж. Его размер определят власти субъектов РФ — он будет ниже, если мусор сортируется. Получателем денег и собственником отходов станет монополист — региональный оператор по обращению с отходами. Тем временем бизнес намерен добиваться возможности самостоятельного сбора коммунальных отходов в обход региональных операторов — и готов платить за них домохозяйствам. - продолжение - в тексте
     
  19. @Max@

    @Max@ Модератор Инициативная группа

    16:26
    УК В «НОВОЙ МОСКВЕ» ЗАПЛАТИТ ЗА ПЛОХУЮ УБОРКУ СНЕГА 1 МЛН РУБЛЕЙ

    Управляющая компания в поселении Внуковском в Москве заплатит за плохое качество уборки снега один миллион рублей штрафа, сообщается на официальном портале мэра и правительства столицы.


    В материале отмечается, что при проверке жилищного фонда сотрудники Мосжилинспекции обнаружили серьезные нарушения в содержании и эксплуатации семи многоквартирных домов. Выяснилось также, что сотрудники управляющей компании несвоевременно очищали отмостки от снега.

    Жилищная инспекция по ТиНАО составила 10 протоколов об административном правонарушении в отношении руководителя и управляющей компании. Управляющая компания за нарушение лицензионных требований оштрафована на 1 миллион рублей.

    Заключая договор, управляющая организация должна выполнять определённый перечень работ. Первая её задача — это содержание и ремонт общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг. Все эти правила прописаны в постановлении Правительства России.

    Что касается нарушений, то чаще всего управляющие компании не успевают вовремя выполнять все нужные работы. Например, в плохом состоянии оказываются подъезды и подвалы жилых домов. Кроме того, управляющие организации обязаны следить за уборкой мусора и содержать в чистоте лестничные клетки.

    Если же жильцы больше не готовы мириться с подобной халатностью, сначала необходимо обратиться в управляющую организацию. В случае если обращение не принесло никаких результатов, можно оставить сообщение на портале «Наш город» или же обратиться в Мосжилинспекцию, сделать это можно через электронную приёмную на официальном сайте.

    Источник
     
  20. Dimscorp

    Dimscorp Модератор Инициативная группа

    Сроки конкурса по выбору УК в 7,9 корпусах первой фазы Префектура просрала
     

    Вложения:

Поделиться этой страницей